売却　戸建　八王子市上壱分方町　専任媒介　時間をかけてじっくり販売活動、住宅ローンで難航される方が多い中、無事成約となりました。 - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

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＊マイホーム不動産では皆様の個人情報を守る為、お取引からある程度、時間が経過した後に売却事例を出しています。

こちらは「八王子市上壱分方町」の不動産売却事例です。

八王子市上壱分方町は、駅などは遠いものの、平坦な立地が多く、のどかな緑の多い静かな住宅街の多いエリアです。

近くには芸能人ヒロミの元同級生家族が経営する、大盛りでおなじみの繁盛飲食店「大進亭」があります。私もいった事がありますが、多過ぎて子供と分けてもお腹がはちきれるくらいのボリュームだった事を覚えています。

更にそこから年をとったので食べる量も減り、おいそれと行けていませんが、唐揚げはサクサクで、よく味が染みていて、本当に美味しかったですよ！

こちらのお家はもうお住まいではなく、空家になって持て余すくらいなら・・、と売却に踏み切られました。

多少痛みはあったものの、とても写真映えのする綺麗なお家でした。

上壱分方町の中でも上壱分方小学校まで信号を渡らずに通学できる場所、南側が生産緑地で綺麗な緑の風景が楽しめる事、車が４台置ける、というのが今回の物件の売ポイントでした。

売却にあたりクリーニングをかけてさらに綺麗になり、「仕事で使用するので、道具をたくさんおきたい」という購入者様が現れ、無事にご成約となりました。

「最初は高めで出したい」というご希望がありましたので、当初は相場よりも気持ち高めの価格帯でだしていました。

しかし閲覧数はあるものの、やはり問い合わせやご案内がなく、少しづつ価格をおとされました。

実はいちど、他業者様で購入申し込みが入ったのですが、契約前日で突然キャンセルをされてしまいました。

不動産の契約では、契約をして手付金を支払うまでは、ノーリスクでキャンセルが可能です。

マイホーム不動産では押し売りもせず、責任を持って購入申し込みをして頂くようお話しをしてから申し込みを頂くので、ほとんどこういったケースは発生していません。

しかし売却の場合は通常通り広く売り出すとなると、他業者様が間に入りますので、どんな接客をしているのかが見えないリスクはあります。

多くの業者様を入れるとなると、どうしてもこの様なリスクは発生してしまいます。

この様なケースが嫌な場合は、マイホーム不動産だけでの売り出しも可能です。実際にそういった「変なお客さんを呼ばない様、選定してほしい」というご要望を頂くケースもございます。

それについては、お客様のご要望により、個別対応させて頂いております。

しかし今回は最終的に、当初の査定価格よりも高い価格で売却する事ができ、売主様も喜んで頂いたのが本当に嬉しかったです。

この時はまだ本格的なバーチャル家具配置を行う不動産会社も少なく、弊社もほとんど対応できておりませんでした。

でも緑のロケーションや日当たりの良さ、建物の綺麗さ、車４台のスペースが魅力的だったのか、お問合せはぽつぽつ頂いておりました。

問題は、お問合せ頂いた方の多くが、住宅ローンの借入が難しかった事です。

その為、時間が長くかかってしまった事は、売主様に申し訳なく思っておりました。

しかし売主様は「まあ値段高いですからねえ。」と、御心遣いをしてくださって、「長い間、本当にありがとうございました！」と仰って頂きました。

この様な御心遣い、大変有難いと思いました。

この時はまだまだバーチャル家具配置はできていませんでしたが、八王子市の物件情報に関しましては、２０２６年７月時点の現在において、マイホーム不動産を上回る広告画像を掲載している業者様は残念ながら見当たりません。

弊社では画像の作成に命を（！？）かけて作成しているといっても過言ではなく、画像の完成度をどんどんあげて購入者層がスーモなどの物件一覧画面で、「必ずクリックされる」画像を作成しています。

なぜ「必ずクリックされる」と言い切れるのかといいますと、色や明るさ、全体のバランスを繊細に確認し、画像を少しずつ入れ替える事をした上で、クリック率の確認を行っているからでございます。

もちろん、画像をあまりに良くしてしまうと「実際の物件に行って、がっかりされないだろうか？」というごもっともな御質問を売主様からいただきます。

しかし、購入者様は最初の数秒で、「この家に住みたいかどうか」を判断されています。

購入者様の公道を推測すると、次の様になります。

１、まずは大手のポータルサイトで条件を入れて一覧を出し、その一覧から気になる物件の詳細に入っていきます。

２、詳細のページを見る時も、ほとんどのケースで９０％以上の興味関心を引くのは必ず「画像」でございます。

３、画像を見て興味が引かれたら、細かい部分を見ていきます。

４、そして１割ほどのお客様は問合せをし、後の９割のお客様は「お気に入り登録」をして値段が下がるのを待ったり、他の物件と比べ始めます。

そこまでやっていてもなお「お問合せが少ない」のであれば、「価格」が高いと思われている可能性がございます。

またご案内はあるのに契約にならずにお断りされてしまう数が多い場合は、何か理由があります。「リフォームをして綺麗にする」「匂いなどの対策をする」「価格を見直す」などの対策が必要になってきます。

最近はどんな方でも、もれなくインターネットを見ています。

一部の購入者様は、インターネットだけで８割がた購入を決めて見学にいらっしゃいます。

また業者様がご案内してくださり契約になるケースでは、「業者様用の販売図面」が決め手となるケースが多いです。

不動産売買のプロでも、販売図面の印象で「良い物件だ」「悪い物件だ」と決めつけてしまう方がとても多いので、図面は不動産売却を進めるうえでは大変重要です。

■空き家で綺麗な家なのに、問合せが少ない・・・。

■広告力がある所の方が、うちの魅力が伝わるのでは？

そんな風に思われた方、一度マイホーム不動産で不動産売却をお任せになってみませんか？

専任媒介で一定期間売り出してみた上で「高額買取りシステム」に移行する、というご希望もお伺できますので、お気軽にお電話でご相談くださいませ。

042-634-9527　マイホーム不動産株式会社

マイホーム不動産では、売却の御相談は以下の地域をお受けしています。

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