売却　戸建　八王子市鑓水　専任媒介　売主様自らリフォームを施して大事にお住まいだったお家、わずか「2週間」で売れました。 - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

＊マイホーム不動産では皆様の個人情報を守る為、お取引からある程度、時間が経過した後に売却事例を出しています。

今回は人気の南大沢エリア「八王子市鑓水」の戸建の販売事例になります。

鑓水エリアは人気の高い南大沢駅から車で数分という立地にあり、都心方面からいらっしゃる購入者様も多い地域です。

今は２０２６年ですが、南大沢アウトレットがこれからリニューアルオープンをする予定となっており、今まではほぼ無かった飲食エリアを拡大して、さらに多くの方が訪れるのではないかと予想されています。

確かに今までは、洋服や雑貨などに特化していたモールであり、家族連れで一日を過ごすには飲食店が限られていてとても不便感が否めませんでした。

南大沢エリアは丘陵を住宅地として開発した地域であり、道路は綺麗な歩道が付き、街路樹も楽しめる大変綺麗な街になっています。

強いて欠点と言えば”坂が多い事”でしょうか。ご購入者様は、ハザードマップを気にされる方も多いですね。

売主様は、以前に相続されたご実家をマイホーム不動産の「高額買取スピードシステム」で売却された経験のある、マイホーム不動産のリピーター様でいらっしゃいます。

今回は奥様のご実家の近くに住替えをされる為、愛着あるマイホームを売却されるということでした。

一応一括査定には出されたものの、そこで大手不動産会社の若いご担当者のお話しがトンチンカンで、それを弊社の鈴木代表が解説したところ、

「やっぱり鈴木さんのところだね！」という事で、またお任せ頂いた運びです。

とても綺麗に色々な箇所をリフォームされていたので、今回の売ポイントはそこにも焦点をあてました。

後は南道路で日当たりが良く、目の前が綺麗に整備された河川であるので眺望が良い事、などが売ポイントになりました。

広告を出してから数日で他業者様や個人のお客様から問い合わせが数件あり、ご家族が近くにお住まいだった方がすぐに見学されて、ご成約となりました。

このエリアは当時競合する物件が少なかった事、綺麗にお住まいだった事などが今回の成功ポイントになったのではないかと思います。

見学される時に、鈴木代表の助言である事をして頂いたのですが、それがかなり大きかったと考えております。個人的な事情を語る事になるのでここでは掲載致しませんが、もし気になる方は、ぜひご質問くださいね。

この時はまだまだ家具消し加工は、今ほど綺麗にはできませんでしたが、ある程度の家具消しができる様になｘっていた時期です。

そのため広告でのお問合せや閲覧は非常に多かったですね。

他業者様のご案内は残念ながら成約にはなりませんでしたが、結果とても良いお人柄のご家族様で成約になり、売主様、買主様共に大満足で契約を終えられたと考えています。

あまり言うと怒られてしまいそうですが、八王子市の物件情報に関しましては、２０２６年７月時点の現在において、マイホーム不動産を上回る広告画像を掲載している業者様は残念ながら見当たりません。

弊社では画像の作成に命を（！？）かけて作成しているといっても過言ではなく、画像の完成度をどんどんあげて購入者層がスーモなどの物件一覧画面で、「必ずクリックされる」画像を作成しています。

なぜ「必ずクリックされる」と言い切れるのかといいますと、色や明るさ、全体のバランスを繊細に確認し、画像を少しずつ入れ替える事をした上で、クリック率の確認を行っているからでございます。

もちろん、画像をあまりに良くしてしまうと「実際の物件に行って、がっかりされないだろうか？」というごもっともな御質問を売主様からいただきます。

しかし、購入者様は最初の数秒で、「この家に住みたいかどうか」を判断されています。

購入者様の公道を推測すると、次の様になります。

１、まずは大手のポータルサイトで条件を入れて一覧を出し、その一覧から気になる物件の詳細に入っていきます。

２、詳細のページを見る時も、ほとんどのケースで９０％以上の興味関心を引くのは必ず「画像」でございます。

３、画像を見て興味が引かれたら、細かい部分を見ていきます。

４、そして１割ほどのお客様は問合せをし、後の９割のお客様は「お気に入り登録」をして値段が下がるのを待ったり、他の物件と比べ始めます。

そこまでやっていてもなお「お問合せが少ない」のであれば、「価格」が高いと思われている可能性がございます。

またご案内はあるのに契約にならずにお断りされてしまう数が多い場合は、何か理由があります。「リフォームをして綺麗にする」「匂いなどの対策をする」「価格を見直す」などの対策が必要になってきます。

最近はどんな方でも、もれなくインターネットを見ています。

一部の購入者様は、インターネットだけで８割がた購入を決めて見学にいらっしゃいます。

また業者様がご案内してくださり契約になるケースでは、「業者様用の販売図面」が決め手となるケースが多いです。

不動産売買のプロでも、販売図面の印象で「良い物件だ」「悪い物件だ」と決めつけてしまう方がとても多いので、図面は不動産売却を進めるうえでは大変重要です。

■空き家で綺麗な家なのに、問合せが少ない・・・。

■広告力がある所の方が、うちの魅力が伝わるのでは？

そんな風に思われた方、一度マイホーム不動産で不動産売却をお任せになってみませんか？

専任媒介で一定期間売り出してみた上で「高額買取りシステム」に移行する、というご希望もお伺できますので、お気軽にお電話でご相談くださいませ。

042-634-9527　マイホーム不動産株式会社