皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報鈴木です。
今回は「相続税の申告はいつまで？」という疑問について、簡単にお話ししていきます。
まずは結論から。
相続税の申告は、
「相続が発生した事を知ってから10か月」
と決まっています。
そう申し上げると、お客様から細かい質問を更に頂く事もあります。
ご家族が亡くなったあと、気持ちの整理もつかないまま、いろいろな手続きに追われてしまうのが相続の現実だと思います。
私自身も早くに父を病気で亡くしましたが、本当に色々な事が大変でした。
相続については、皆様がたくさんの不安を抱えていらっしゃると思います。
10か月というのは色々な事がのしかかるこの時期のご遺族にとっては、もうあっという間の期間だと思います。
まずは基本的な申告期限を抑えて、ご遺族でしていく事の整理をしていくことが重要です。
個別の詳しいご相談は税理士の先生にして頂きたいのですが、ここで簡単によく頂く質問について、解説していきます。
それではいきましょう！
相続税の申告期限は、被相続人（亡くなった方）が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内と決められている、と先に申し上げました。
たとえば、お父様が1月15日に亡くなられた場合、申告の締切は11月15日になります。
相続税は、「申告と納税の期限が同じ（10か月以内）」です。
つまり税務署に書類を出すだけでなく、税金の支払いもこの10か月以内に済ませる必要があります。
ご遺族の辛いお気持ちを考えると、とても厳しいと感じてしまうのですが、シビアに刻々と期限が近づいてきてしまいます。
もし期限までに申告や納税ができなかった場合は、相続放棄も原則難しくなってしまいます。
また、以下のようなペナルティが発生する可能性があります。
こうした負担を防ぐためにも、早めに準備を進めることが大切です。
しかし相続は、どうしても複雑な案件も多いのが事実ですね。
そのため相続人での話し合いがまとまらず、持分決定が長引いてしまうケースも珍しくありません。
その場合は持分の決定ができない旨の届け出をしておきましょう。
これを未分割申告と言いますが、軽減措置や特例が使えなくなるなどのデメリットもありますので、
やはり一番良いのは、早めに分割協議を終わらせて申告と納税を終わらせてしまう事ですね。
未分割申告をした場合のデメリットには、主に次のようなものがあります。
■配偶者の税額軽減が適用できない
■小規模宅地等の特例で宅地の評価減ができない
■農地等の納税猶予が適用できない
■非上場株式等の納税猶予・免除が適用できない
■相続した財産で物納することができない
長くなりますので、このお話しはこの辺りまでにいたします。
相続税は、全ての人にかかるわけではありません。
相続税には基礎控除という割引制度があるので、一定の金額までは税金がかかりません。
「相続税がかかるのかかからないのか」の簡単な解説は、下記の記事をご覧ください。
さて、今回は相続税の申告も納税も、亡くなった日の翌日から10か月以内に行う必要があるというお話しをいたしました。
申告と同時に、納税も済ませなければならないため、早めに専門家（税理士など）に相談するのがおすすめです。
どうしたら良いのか全くわからない場合は、国税庁に問合せをしてみましょう。
相続財産に不動産が含まれている場合には、不動産売買の会社に早めに相談を始めましょう。
八王子市をはじめとする東京都の不動産や、相模原市など八王子市近くの不動産相続でしたら、ぜひマイホーム不動産にお声がけください。
思わぬトラブルや税金のペナルティを防ぐためにも、計画的に動きましょう。
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という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
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綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
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皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
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