売却　マンション　八王子市　専任媒介　エレベーター無しの３階・坂の上…。「頑張ります」しか言わない他社様からの乗り換えを御決断！その後30日で御契約の運びとなりました！ - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

 

こちらのマンションは、「築年数が古い」「３階で階段が無い」「駅からの経路がマンションの玄関まで坂・階段で登る」というものでした。

しかし「バルコニーがとても広い！」「３方角」「リフォーム済でとても綺麗な状態」というとても良い面がございました。

しかし他社様にお任せしている時のＷＥＢページや業者間の紹介用チラシを拝見すると、それらの良さがあまり伝わらず、地味な印象を受けました。

売主様も信頼して任せたにも関わらず、状況を聞くと「頑張ります！」としか返答が無く、どんどん不安が増していったとの事でした。

確かによくよく見ていると、広告掲載や販売の仕方などは各社、とても個性が出るところでございます。

自分で言うと怒られてしまいそうですが、八王子市の物件情報に関しましては、２０２６年７月時点の現在において、マイホーム不動産を上回る広告画像を掲載している業者様は残念ながら見当たりません。

弊社では画像の作成に命を（！？）かけて作成しているといっても過言ではなく、画像の完成度をどんどんあげて購入者層がスーモなどの物件一覧画面で、「必ずクリックされる」画像を作成しています。

なぜ「必ずクリックされる」と言い切れるのかといいますと、色や明るさ、全体のバランスを繊細に確認し、画像を少しずつ入れ替える事をした上で、クリック率の確認を行っているからでございます。

もちろん、画像をあまりに良くしてしまうと「実際の物件に行って、がっかりされないだろうか？」というごもっともな御質問を売主様からいただきます。

しかし、購入者様は最初の数秒で、「この家に住みたいかどうか」を判断されています。

購入者様の公道を推測すると、次の様になります。

１、まずは大手のポータルサイトで条件を入れて一覧を出し、その一覧から気になる物件の詳細に入っていきます。

２、詳細のページを見る時も、ほとんどのケースで９０％以上の興味関心を引くのは必ず「画像」でございます。

３、画像を見て興味が引かれたら、細かい部分を見ていきます。

４、そして１割ほどのお客様は問合せをし、後の９割のお客様は「お気に入り登録」をして値段が下がるのを待ったり、他の物件と比べ始めます。

そこまでやっていてもなお「お問合せが少ない」のであれば、「価格」が高いと思われている可能性がございます。

またご案内はあるのに契約にならずにお断りされてしまう数が多い場合は、何か理由があります。「リフォームをして綺麗にする」「匂いなどの対策をする」「価格を見直す」などの対策が必要になってきます。

最近はどんな方でも、もれなくインターネットを見ています。

一部の購入者様は、インターネットだけで８割がた購入を決めて見学にいらっしゃいます。

また業者様がご案内してくださり契約になるケースでは、「業者様用の販売図面」が決め手となるケースが多いです。

不動産売買のプロでも、販売図面の印象で「良い物件だ」「悪い物件だ」と決めつけてしまう方がとても多いので、図面は不動産売却を進めるうえでは大変重要です。

■空き家で綺麗な家なのに、問合せが少ない・・・。

■広告力がある所の方が、うちの魅力が伝わるのでは？

そんな風に思われた方、一度マイホーム不動産で不動産売却をお任せになってみませんか？

専任媒介で一定期間売り出してみた上で「高額買取りシステム」に移行する、というご希望もお伺できますので、お気軽にお電話でご相談くださいませ。

042-634-9527　マイホーム不動産株式会社

マイホーム不動産では、売却の御相談は以下の地域をお受けしています。

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