【八王子】相続した不動産の売却で大損しない方法！司法書士・税理士と連携する「窓口一括対応」が最強な理由

2026年07月11日

皆様こんにちは、マイホーム不動産の広報の鈴木でございます。

本日は、不動産相続の売却について、掘り下げたお話しになります。

「八王子にある実家を相続したけれど、名義変更の手続きはどうすればいい？」「不動産を売却したあと、相続税や譲渡所得税はいくらかかるのだろう…？」

相続した不動産の売却は、人生の中で何度も経験することではありません。

いざ売却しようと思っても、

「何から手をつければいいのか分からない」

「手続きごとに色々な専門家を探すのが面倒」と悩まれる方は非常に多いです。

実は、相続不動産をスムーズに、そして損をせずに売却するための最大の秘訣は、

「不動産会社・司法書士・税理士が最初から

チームとして連携している窓口に相談すること」

にあります。

今回は、マイホーム不動産が実践している

「専門家連携によるワンストップサポート」が、

なぜお客様に選ばれているのか、その理由を具体的な事例とともに解説します。

相続不動産の売却でよくある「3つの高いハードル」

相続した土地や一戸建て・マンションを売却する場合、ただ不動産会社に売りに出すだけでは進まないケースがほとんどです。

相続登記（名義変更）の壁: 亡くなられた親御様の名義のままでは売却できません。まずは「司法書士」による名義変更が必要です。この相続登記を行う前に、遺産分割協議が必要になるケースもあります。
税金（確定申告・特例）の壁: 売却後に利益が出た場合、税金がかかります。「3,000万円の特別控除（空き家の特例など）」が使えるかどうかで、手元に残るお金が数百万円単位で変わるため、「税理士」の知見が不可欠です。
売却活動の壁: 八王子エリアの特性（土地の広さ、傾斜地、地域の相場など）を熟知した「不動産会社」による正確な査定と売却活動が必要です。

これらをすべてお客様ご自身で「まずは司法書士事務所を探して…次は税理士を探して…」とバラバラに相談するのは、膨大な時間と労力がかかってしまいます。

特に近親者の方をなくされたばかりの方にとって、これほど重荷となる作業は、そうはないのではないでしょうか。

一般の方にとっては税金や法律、不動産の事は普段はあまり関わる事が少ない世界です。

ですので、まず「どこから手を付けたら良いのかわからない・・・！」

と、呆然自失になってしまいがちです。

相続をする事、不動産を売却する事をバラバラに行う事で、どちらの荷重もさらに重くなることを、

私どもとしては大変心配しています。

マイホーム不動産では、お客様にそのような負担を一切おかけしません。

弊社が窓口（ハブ）となり、高い実績を持つ信頼できる

司法書士・税理士の先生方と緊密に連携した「ワンストップ体制」を整えています。

それだけではなく、不動産を売却する時の税金のお話し、不動産の権利関係や条件の整理や把握、不用品の片付けや税金控除を有利にするための解体などの手続き、もしくは高く売却するためのリフォーム・クリーニングなどの専門家ともそれぞれ連携しております。

多くの不動産会社はその様な連携の中で中抜き（価格の上乗せ）をして、諸経費が高額になりがちですが、マイホーム不動産の連携はむしろ「他と比べて、諸経費が安く済みました！」と喜んで頂ける体制を整えております。

この様にマイホーム不動産では「連携する」だけではなく、マイホーム不動産に来てくださったからこそ受けられる恩恵を、売主様に享受して頂く事も重要だと考えております。

ここで、実際にあったご相談の例をご紹介します。

ご相談時の状況: 八王子市内のご実家を相続されたA様。「名義変更がまだ完了していない」「売却した後の税金がいくらになるか不安」という状態でお問い合わせをいただきました。
マイホーム不動産のチーム対応:
1. 【司法書士との連携】 まず、弊社の提携司法書士が即座に戸籍集めや名義変更（相続登記）の手続きをサポート。複雑な書類集めもスムーズにクリアしました。
2. 【税理士との連携】 売却活動と並行して、提携税理士がA様のケースで「居住用財産の3,000万円特別控除」などの節税特例が適用できるかを事前にシミュレーション。
3. 【売却活動】 八王子特有の不動産市場に合わせた最適な売却プランをご提示し、早期の売却に成功。
結果: A様はあちこちの専門家事務所に足を運ぶことなく、最初から最後までマイホーム不動産の窓口ひとつで、安心かつ手元に残るお金を最大化して売却を終えることができました。