皆様こんにちは、マイホーム不動産の広報の鈴木でございます。
本日は、不動産相続の売却について、掘り下げたお話しになります。
「八王子にある実家を相続したけれど、名義変更の手続きはどうすればいい？」 「不動産を売却したあと、相続税や譲渡所得税はいくらかかるのだろう…？」
相続した不動産の売却は、人生の中で何度も経験することではありません。
いざ売却しようと思っても、
「何から手をつければいいのか分からない」
「手続きごとに色々な専門家を探すのが面倒」と悩まれる方は非常に多いです。
実は、相続不動産をスムーズに、そして損をせずに売却するための最大の秘訣は、
「不動産会社・司法書士・税理士が最初から
チームとして連携している窓口に相談すること」
にあります。
今回は、マイホーム不動産が実践している
「専門家連携によるワンストップサポート」が、
なぜお客様に選ばれているのか、その理由を具体的な事例とともに解説します。
相続した土地や一戸建て・マンションを売却する場合、ただ不動産会社に売りに出すだけでは進まないケースがほとんどです。
これらをすべてお客様ご自身で「まずは司法書士事務所を探して…次は税理士を探して…」とバラバラに相談するのは、膨大な時間と労力がかかってしまいます。
特に近親者の方をなくされたばかりの方にとって、これほど重荷となる作業は、そうはないのではないでしょうか。
一般の方にとっては税金や法律、不動産の事は普段はあまり関わる事が少ない世界です。
ですので、まず「どこから手を付けたら良いのかわからない・・・！」
と、呆然自失になってしまいがちです。
相続をする事、不動産を売却する事をバラバラに行う事で、どちらの荷重もさらに重くなることを、
私どもとしては大変心配しています。
マイホーム不動産では、お客様にそのような負担を一切おかけしません。
弊社が窓口（ハブ）となり、高い実績を持つ信頼できる
司法書士・税理士の先生方と緊密に連携した「ワンストップ体制」を整えています。
それだけではなく、不動産を売却する時の税金のお話し、不動産の権利関係や条件の整理や把握、不用品の片付けや税金控除を有利にするための解体などの手続き、もしくは高く売却するためのリフォーム・クリーニングなどの専門家ともそれぞれ連携しております。
多くの不動産会社はその様な連携の中で中抜き（価格の上乗せ）をして、諸経費が高額になりがちですが、マイホーム不動産の連携はむしろ「他と比べて、諸経費が安く済みました！」と喜んで頂ける体制を整えております。
この様にマイホーム不動産では「連携する」だけではなく、マイホーム不動産に来てくださったからこそ受けられる恩恵を、売主様に享受して頂く事も重要だと考えております。
ここで、実際にあったご相談の例をご紹介します。
「売った後に思わぬ税金が請求された」というトラブルを防ぐため、査定の段階から税務や法務の懸念点をチームで共有し、先回りして対策を立てられます。
弊社が長年一緒にお仕事をしてきた、実務能力が高く、何より「相談しやすい」お人柄の司法書士・税理士の先生をご紹介します。ミスマッチの心配がありません。
八王子市内の古い空き家対策や、土地の境界トラブルなど、地元の特性に応じたスピーディーな連携が可能です。
相続不動産の売却は、手続きの順番や税金の特例の適用タイミングを一歩間違えると、大きなお金を損してしまうリスクがあります。
マイホーム不動産では、代表鈴木をはじめスタッフ一同が、お客様の不安に寄り添い、誠実に対応させていただきます。「まだ売却するか決めていないけれど、何から始めればいいか相談したい」という段階でも全く問題ありません。
頼れる司法書士・税理士のプロフェッショナルチームと共に、あなたの大切な資産の売却を全力でサポートいたします。
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
【お問い合わせはこちら】
マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
（司法書士・税理士・片付け・クリーニング・リフォーム全般・庭・解体）
全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
生活感のある画像では、不動産の高額売却は叶いません。
■「相続」「買換え」「資産整理」の案件・相談に強い不動産会社です。
■離婚・任意売却・購入のご相談も、もちろん対応可能です。
売却を
不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
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