八王子市越野　マンション　一般媒介で3社で出していたため広告画像の効果が出にくく、見学数が少なく時間がかかったケース。 - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

＊マイホーム不動産では皆様の個人情報を守る為、お取引からある程度、時間が経過した後に売却事例を出しています。

こちらは「八王子市越野」の成約事例です。

八王子市越野は「京王堀之内駅」からのアクセスも良く、徒歩で10～20分圏内の住みやすいエリアになります。多摩ニュータウンの一角に位置し、緑豊かな自然と閑静な住宅街が調和する穏やかな街です。

大栗川が町内を流れ、その周辺も綺麗に整備されていて、春には桜を眺められるエリアもあります。

こちらのマンションは売主様のご意向で、3社に一般媒介という形で委任を任されていらっしゃいました。

一般的には媒介を任せる不動産会社は複数の方が良さそうなイメージがあるかと思いますが、実はマイホーム不動産の場合、一般媒介でお預かりする物件の方が売れにくく、遅い成約になりがちです。

なぜならマイホーム不動産の得意な「有料級の広告画像」をいくら作成しても、ポータルサイトには現実の状況がどーーん！と載った他社様の広告がでてしまうからです。

同じ物件で「暗い・古い・汚れがあるイメージ」の画像が出てしまうと、どうしてもお問合せが減ってしまいます。

特に売主様のプライバシーにも関わる”荷物あり”の画像は、どうしてもイメージが下がってしまいまます。お荷物を見ると「自分の家（将来の）」としてみる事ができず、「こんな素敵な暮らしができたらいいな。」という、買主様の希望までしぼんでしまうからです。

ですので”本気で”早く成約に繋げたいとご希望の方は、ぜひマイホーム不動産の専任媒介をお申し付け下さいませ。

マンションや建物付きで売却する場合、「こんな風に暮らしたいな」という買主様の希望が、成約につながります。

こちらのマンションは先に売主様がお住み替えを済まされ、荷物を片付けながら販売をかけておりました。お荷物がある状態ですとなかなか見学のお問合せが来ない為、まだ置いてあるお荷物を画像から消す「家具消し加工」を行い、家具配置を行いました。

ポータルサイトを見ていくつかのお問合せを頂いたのですが、「この物件は同じ値段で出てるのがあるんですが、同じお部屋ですか？」とお聞きになる方がやはり多くいらっしゃいました。

他社様からのお問合せも数軒ありご案内もして頂いたのですが、皆様、

「リフォームの価格を入れると、どうしても予算をオーバーしてしまって・・・」

と、同じ様な事をおっしゃいます。

しかし売主様にリフォームをご提案できるような状況ではなかった為、一応お話しはしたものの、そのまま時間が過ぎていきました。

大分時間が経過した後にマンションの買取り業者様からの打診があり、価格も大分頑張って出して頂きました。売主様にお話しをしたところ、瑕疵担保責任なども緩和され、「ついに売れますね！ありがとうございます！」と快く仰っていただけました。

もちろんケースバイケースではありますが、買主様が業者になる事で、個人である売主様は個人間売買よりも責任が軽くなるケースが多いので、売主様としても「良かった」となられたのだと思います。

今回のマンションは東南角部屋で最上階、という良好な条件が揃っており、駅距離とリフォームだけが懸念される事でした。