売却　売地（更地）　八王子市　資産整理　【高額買取りスピードシステム】次の建築をしようとしたらガラが出て来てしまったが、無事に撤去後、成約に。 - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

こちらは「資産整理のために更地で持っていた土地を売却したい」、というご希望でした。

「あまり周囲に広めないで話を進めたい」とのご希望があり、広告活動を一切せずに、マイホーム不動産独自の「高額買取りシステム」で、マイホーム不動産を含めた数人に価格を打診し、一番高額だった買主様との内容調整を経て、契約となりました。

 

土地の中からガラが出て来てしまう等、途中いくつかの調整時効がありましたが、無事にお引き渡しを迎えることができました。

ずっと昔に解体した過去がある場合など、何もない更地に見えて、中からガラが出て来てしまう場合などもございます。

そういった事にも備えながら契約をするのが、無駄なトラブルを避けるコツだと言えます。

今回は「ガラ」が少なく、契約価格が高かったために手残り金が大きくマイナスになる事はありませんでした。しかし「買取り価格が高い＝契約条件がある」という一面もございます。

例えば契約する表面価格で言えば、「一般の方に売りに出す」という形が、一番良さそうに思えます。しかし契約の条件や時間的な面では、一般の方との契約は非常に大変な一面がございます。

ます一般の方はプロとは違い、「解体費用（やリフォーム代）がかかりそうでちょっとこわい・・」という理由だけで、いともバッサリと物件を切り捨てていかれます。

「ではここの解体費用（リフォーム費）を教えてください」などと仰るケースは、かなり気に入っていらっしゃらないと出てきません。

そしてそこまで気に入って頂くには、多くの物件は「綺麗にする」というハードルを越えなければいけまん。

ですので状態が綺麗な物件でないと、「売主様の手間や時間、お金をかけないと売れない」状態になってしまうケースも、少なくありません。

マイホーム不動産でお預かりした物件でも、「たくさんご見学も他業者様の案内も来るのに、なかなか契約に至らない」という物件はあります。

その場合はほとんどが「匂い」「部屋の汚さ」だったりします。

もうその状態を見てしまうと、一気に高揚感がダウンしてげんなりしてしまう。という状態ですね。

そうなると、とても頑張って「いちからリフォームして」「解体して・・」なんていう気にはならないんですね。

例えば「車が５台置ける」「駅が５分以内」「景色が良い」「値段の割に広い」などのウリになる特徴のある物件は、「リフォーム費用はいくらか、出して欲しいです」となる場合もございます。

しかしほとんどはそういった場合でも、「そこそこ・最低限は済むイメージができる綺麗さ・簡単さ」がある物件です。

売主様の売却したい希望額が相場とかけ離れていなかったことが、良い契約に導いたのだと思います。

【マイホーム不動産の独自サービス】「高額買取りスピードシステム」で、一般に売り出す事無く、静かに一番良い条件で売却する事ができます。大変ご好評を頂いており、たくさんの方がご利用されています。

＊他社様とマイホーム不動産で「買い取り価格」と「契約条件」を競合し、一番良い条件での契約をお選び頂けるシステムです。これに加えてマイホーム不動産では売却にかかる諸経費が他社様に比べて格安！総合的に売主様の「手残り金」が増える仕組みを造っています。「高い査定額」で釣り、諸経費でぼったくる不動産会社には、しっかりと「ＮＯ」をつきつけましょう。

マイホーム不動産では、この様にお客様のご希望に合わせて、最適な売却方法を提案させて頂きます。マイホーム不動産での売却方法には「自社買取り」「他社様買取り」「専任媒介」「一般媒介」「リースバック」がございます。それぞれ良い点と悪い点がございますので、それをお知りになった上でご自分にとって一番良い方法を選ばれるのがおすすめです。

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・高額買取システム有り（自社含めて数社で競合し、お客様の要望に一番近い売却を選びます。）
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・税金などは立場を超えない範囲で、アドバイスが可能です。
◎駐車場は目の前に完備（大型のファミリーカーでも余裕で駐車して頂けます。）

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