売却　戸建　八王子市美山町　専任媒介　「他の不動産会社の圧が強く、心が折れかけていた」その後マイホーム不動産にご相談を頂きました。 - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

先の不動産会社の件もあり、あまり周囲に知れ渡らずに売却を進めたい、とのご意向でした。

そこで場所やプライベートな情報の大部分をそぎ落として、YOUTUBE動画や不動産の大手ポータルサイトに掲載をいたしました。

「場所を知りたい」という方には、住所や名前、連絡先を頂いてから、物件の場所をご案内する、というやり方で、売主様に過度のご負担をかけず、プライベートを守りながら売却をすすめる事ができました。

「金額交渉は多少あるかもしれません」という前提をお話しし、査定額より上のチャレンジ価格で動画などを入れたところ、1か月の間に反響が8本ほどありました。

その中で「とても欲しい」という意欲的な買主様がいらっしゃって、無事にご成約となりました。

お家を大切に、綺麗に使用されていたのも大きかったと思いますし、バルコニーからの眺めがとても綺麗だったのも良かったと思います。

今回の広告でも、それが最大限伝わる様に工夫を盛り込みました。

八王子市の物件情報に関しましては、２０２６年７月時点の現在において、マイホーム不動産を上回る広告画像を掲載している業者様は残念ながら見当たりません。

弊社では画像の作成に命を（！？）かけて作成しているといっても過言ではなく、画像の完成度をどんどんあげて購入者層がスーモなどの物件一覧画面で、「必ずクリックされる」画像を作成しています。

なぜ「必ずクリックされる」と言い切れるのかといいますと、色や明るさ、全体のバランスを繊細に確認し、画像を少しずつ入れ替える事をした上で、クリック率の確認を行っているからでございます。

もちろん、画像をあまりに良くしてしまうと「実際の物件に行って、がっかりされないだろうか？」というごもっともな御質問を売主様からいただきます。

しかし、購入者様は最初の数秒で、「この家に住みたいかどうか」を判断されています。

購入者様の公道を推測すると、次の様になります。

１、まずは大手のポータルサイトで条件を入れて一覧を出し、その一覧から気になる物件の詳細に入っていきます。

２、詳細のページを見る時も、ほとんどのケースで９０％以上の興味関心を引くのは必ず「画像」でございます。

３、画像を見て興味が引かれたら、細かい部分を見ていきます。

４、そして１割ほどのお客様は問合せをし、後の９割のお客様は「お気に入り登録」をして値段が下がるのを待ったり、他の物件と比べ始めます。

そこまでやっていてもなお「お問合せが少ない」のであれば、「価格」が高いと思われている可能性がございます。

またご案内はあるのに契約にならずにお断りされてしまう数が多い場合は、何か理由があります。「リフォームをして綺麗にする」「匂いなどの対策をする」「価格を見直す」などの対策が必要になってきます。

最近はどんな方でも、もれなくインターネットを見ています。

一部の購入者様は、インターネットだけで８割がた購入を決めて見学にいらっしゃいます。

また業者様がご案内してくださり契約になるケースでは、「業者様用の販売図面」が決め手となるケースが多いです。

不動産売買のプロでも、販売図面の印象で「良い物件だ」「悪い物件だ」と決めつけてしまう方がとても多いので、図面は不動産売却を進めるうえでは大変重要です。

■空き家で綺麗な家なのに、問合せが少ない・・・。

■広告力がある所の方が、うちの魅力が伝わるのでは？

そんな風に思われた方、一度マイホーム不動産で不動産売却をお任せになってみませんか？

専任媒介で一定期間売り出してみた上で「高額買取りシステム」に移行する、というご希望もお伺できますので、お気軽にお電話でご相談くださいませ。

042-634-9527　マイホーム不動産株式会社

マイホーム不動産では、売却の御相談は以下の地域をお受けしています。

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