住みながら売りだしている物件「案内がない」「問い合わせが無い」それこそマイホーム不動産の出番です！家具消し加工を更に進化させた、「ハイブリッド家具消し」で即完売も夢じゃない。 - 【八王子市周辺エリアの不動産売却】マイホーム不動産株式会社

皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報担当鈴木でございます。

今日は、「売り出しているのに案内が無い！」「お問合せがないみたい・・。」とお困りの方にむけて、マイホーム不動産としてできる助言をひとつ、差し上げたいと思います！

まず、そんな皆様に確認させて頂きたいのです・・・それは、広告の仕方が悪くないですか？

この言葉でハッとされた方。

ぜひ最後までお読みくださいませ。

「家具消し」で住みながらの売却に革命！・・・でもそれだけでは終わらないのがマイホーム不動産。プロの技術でお家の魅力を底上げします！

上の画像は、有料画像からの拾い画です。
こんな画像に近いものを、そのまま掲載されていませんか？

恐れながら、はっきり申し上げます。

この画像掲載をしたままでは、おそらく売れません。

というよりも、まずお問合せがほとんど来ないと思われます。

「うちの物件は、どんな風に掲載されているかな？」

と、ご覧になった事はございますか？

せっかく不動産会社を信じて任せたのに、案内が来ない。

問合せもほとんど無いと言われた。

でも担当に電話しても、「頑張ります！」しか言われない。

これは、実際にマイホーム不動産のお客様から教えて頂いたお言葉です。

こんなお気持ちの方のご相談が、どんどん増えてきております。

皆様はいかがでしょうか。

こんな風にご相談を受けると、マイホーム不動産ではまず広告をチェックします。

そうすると、絶句してしまいます。

正直に申し上げて

「売る気があるのか・・・。」

と、失礼ながら思ってしまう事がほとんどです。

売りたいならやめた方が良いのが、

「生活感がある画像を載せる」

「清潔感が無い画像を載せる」

「暗い画像を載せる」

「マイナスな画像を載せる」

・・・これ全部、一発アウトの行為です。

なんなら「売る」どころか、売主様の売る行為を「妨害している」という状態です。

ではマイホーム不動産ならどうなのか。

まず「綺麗で物件の魅力をアピールする画像を造る」➡載せる　これだけです。

至ってシンプルですが、効果は今の所絶大です。

「では証拠は？」と言われてしまいそうなので、ここらでテスト的な画像を。

まずは生活感を消し、「売主様がお引越しした後に、どんな状況になるのか」をイメージできる画像を作成します。

家具消し加工で実際のお客様の家を出す訳にはいきませんので、

このテスト画像でご理解頂けると助かります。

＊お家の状況によっては、家具消し加工がどうしてもうまくいかないケースがございます。（例えば荷物が多過ぎて床が見えない、畳の上にカーペットが敷いてある場合などは難しいケースが多くなります。）

どんなに綺麗にお掃除をしている方のお家でも、小さい写真にしてしまうと、

どうしても「お洒落！このまま住みたい！」

というイメージを持たせる事が難しくなってしまいます。

画像に生活感が出てしまうと物件自体の魅力が薄れ

「清潔感がない」と、購入者様の脳が勝手に判断してしまう、

という現象が起きてしまいます。

また中古戸建では、空家イメージだけでなく

必ず「家具を置いたモデルルーム」の画像を作成します。

新品の様な家具を置く事で、「壁の汚れや全体的な古さ」という

イメージが一新され、「ここに住みたい！」という

抗いがたい欲求に、火をつける事ができます。

物件画像が魅力的でないと、見られもしない現実

日本では特に新築戸建を好む方の割合が多く、

中古戸建や中古マンションの購入の際は「清潔感」がまず第一に大事になってまいります。

なので、まず画像が魅力的でないと、

見られもしません。

よほど「価格が安い」とか「駅が近い」なんていう

飛びぬけた魅力があれば別なのですが・・・。

「汚いまま売る」なら、業者買取りほどの値下げが必要になるケースも！？

理屈では「割安の物件ならリフォームして住んでも良いね♪」

と買主様が考えていても、いざ物件を見た時に清潔感が無い

物件は、本当に売れにくいです。

なぜなら私共のようなプロとは違い、

一般の方は「リフォームしたらどんなに綺麗になるか」

「リフォームすればこの匂いが消える」

などの判断が難しいからです。

なので

「汚いままでも少し安く売れば、一般の人も買ってくれるだろう」

という安易な見込みは、

ほとんどのケースで打ち砕かれてしまいます。

余談にはなりますが「現金がある程度自由に使える方」は、

例えば「自費で物件をリフォームする・クリーニングする」

という事をして売り出した方が、

結果的に手残り金額が増える場合も多いのです。

しかしその様に「売る前に費用の手出しをする」

というケースは選択される売主様は非常に少なく、リスクも伴うと言えます。

なのでマイホーム不動産でも

「よほどそちらの方が良い価格で売れるだろう」という場合を除いて、

積極的におすすめする事はありません。

「案内がない」「問い合わせがない」状況なら、マイホーム不動産にご相談を。

不動産売却の際は、物件自体をできる限り綺麗にして

印象を良くするのが、非常におすすめです！

マイホーム不動産でお手伝いができるのは、

購入者様の入口を拡げてお客様を呼び込む事と、

契約時の調整や、売りやすくするためのアドバイスです。

「案内は結構来るのに成約にならない」という場合は、

広告の仕方は合っていると言えます。

もし皆様のお家が

「売りに出しているのに、案内されない」

「お問合せが少ない」

という状況なら、一度マイホーム不動産にお声がけくださいませ。

他社様からマイホーム不動産に乗り換えて、

比較的すぐ売れる物件は日増しに増えています。

まずはお電話で042-634-9527におかけ頂き、ご相談くださいませ。

八王子市からは離れているけど・・・という都内の売主様も対応が可能なケースもございます。

画像のみの対応もご相談ください。