皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報担当鈴木でございます。
今日お話しするのは、「世帯年収600万円以上で30代までの方」または「自己資金が潤沢にあり、4480万円の物件の購入が可能な方」に向けています。
なんとも夢の様なお話しですが、
「ローンは、賃貸人の方に払ってもらい、楽をして大家になる。」
というなかなかあり得ない投資が、実現できる物件なんです。
マイホーム不動産がいつも推奨している「貯金箱に住もう！」という考え方の、その更に進化系を体現した物件です。
普通のお家でも、毎年家賃を払う様に数万円のローンを支払っていくと、ローンが終われば、その土地も建物も自分の資産となり残ります。
「どうせお賃貸住宅に住んで数万円の家賃を払うのであれば、数千万、数百万の価値が残るものにお金を払う方が合理的」というのが、この「貯金箱に住もう！」という考え方の基本です。
いくら数千円、数万円の節約を頑張っていても、一番大きな消費である家賃を資産にシフトしていく仕組みを採用しなければ、ずっとお金を「消費」していく事に変わりはないからです。
この様に、普通の家でもローンを支払い続けていき完済すれば大きな資産になり、貯金箱と言えます。
が、この家はそれに加えて月々の収入を増やすという観点がそこに加わる事で、さらに大きなメリットが享受できる物件であるという事を、ご理解頂けると、皆様の人生が１８０度変わる可能性がございます。
普通の家を買う事を平行して考えた時、この家がどれだけメリットが大きいかが、おわかりいただけると思います。
この家がおすすめできないのは、
①場所・エリア的に、自分たちが生活するのに無理がある
②家族が増えた時に、どうしたら良いのかわからない
という方になります。
基本的には大きなひとつの家ですから、将来的に御家族が増えたら一つの家として使用するのが一番良いかと思います。
その時に「家賃が無くても」支払いを継続できる様なシュミレーションを、あらかじめしておくのがおすすめですね。
しかし実際にはお子様が増えても、「大きくなってからは巣立っていき、また夫婦二人に戻る」という方がとても多い傾向があります。
なのでお子様が巣立ったら、また「２ＬＤＫ」に二人で住みながら、賃貸を再開するのが一番無駄がないかと思います。
「将来的なリスクヘッジに備える」という事について、この物件は「一軒家としても、二世帯住宅としても、投資併用住宅としても使える」という自由な選択が可能な点が、メリットとして非常に大きい事が挙げられます。
この様に「子供が生まれたり、家族が増えたりした時にどうするか」の出口戦略を持つのがおすすめです。
（例えばその時は「賃貸人に出てもらい、１軒の家として丸ごと使用し、ローンも自分で払う」か、「狭くても、貸しながら住み続ける」など、ある程度の出口をどうするか、見立てがあるかどうかがカギになります。）
もちろん住宅ローンを借りずに現金でこのお家が購入できる方なら、「自分たちは引越してしまい、２つの世帯に貸し出す」という事も可能です。
＊住宅ローンを借りる時には「住む」という前提で借入をしているので、それが難しくなるわけです。
ですので例えば、「私は４００万円の収入があるから、家賃収入があれば、ちゃんと払っていけます。」と言われても、金融機関がお金を貸してくれません。
金融機関としては「賃貸が空いても、ちゃんと払っていける収入がご本人にあるかどうか」という事を見るからです。
ですので前提として「4480万円の物件が購入できる方」に限られるのです。
例えば世帯年収が600万円に届かなくても、自己資金がその分ご用意できたりする方なら、テーブルに乗りますので、まずはマイホーム不動産にご相談をしてみてください。
このお家の最大のポイントは、「建物の５０％以上が住居の賃貸物件」に変身させられる、という事です。
これがあるおかげで、なんと特定の金融機関では金利の高い「投資用物件」ではなく、金利の低い「住宅ローン」として、お金が金融機関から借りられる、という事なんです！
これはすごい事です。
通常は投資用の金利は、案件にもよりますが3％以上になる事がほとんどです。
それが住みながらであれば「住宅ローンの金利」が適用される訳です。
＊金融機関の審査により、借入の条件・金利・保証料などが異なります。
ただし、注意して頂きたい点がございます。
このお話しが適用できる物件は皆無に等しく、今現在は私どもが知る限りはひとつだけですので、もしこちらの物件がご購入できないとなると、このお話しは忘れて頂くのが、最良です。
「こんな事が可能なんだ！」と思ったまま同じ様な条件の家を探されても、その間の家賃のお支払いだけが虚しく膨れていくだけですので、そこはぜひ割り切ってください。
この条件が整っている物件は、ほとんどありません。
そして出ません。
だからこそ、特設ページでお知らせしています。
大変申し訳ございませんが、その点だけご承知おきくださいませ。
「築８年のきれいでお洒落な２LDKの駐車場付き住宅に住みながら、楽々と住宅ローンを支払っていける」
これが実現できる物件は、なかなかございません。
この物件につきましては現時点でも、たくさんのご相談を頂いておりますが、ご成約になる前に、この情報をまだ見ぬこの物件のご購入者様にお届けできたらと思い、急遽ブログでお知らせしております。
気になられた方は、すぐにマイホーム不動産042-634-9527までご連絡をください。
それではいきましょう！
「今の年収に大きな不満はないけれど、老後の蓄えを考えると夜も眠れない…」 「投資には興味があるが、空室リスクや多額の借金が怖い」
そんな「石橋を叩いて渡りたい」慎重派のあなたへ。 八王子みなみ野エリアで、その不安を「家賃収入」という確信に変える、驚きの物件が登場しました。
ローンを「自分で払う」時代から、「1階に払ってもらう」時代へ。
実質・月々5万円の支払いで、お洒落なグレージュの邸宅を手に入れる「賢い投資×居住」の成功ルートをご紹介します。
1. 仲介手数料無料！初期費用を大幅カット 通常、不動産を購入する際には物件価格に対して約3%の仲介手数料がかかります。しかし、この物件は「マイホーム不動産」が直接の売主となっているため、仲介手数料が一切かかりません。直接取引によって、購入時の諸経費を大幅にお得に抑えることができます。
2. 将来は「貯金箱」に？賃貸・事務所併用住宅としての収益性 この物件は、玄関・水道・ガス・電気・キッチン・トイレ・お風呂が1階と2階で完全に別の世帯として分離している「完全分離型」の間取り（1階:2LDK、2階:1SLDK）です。そのため、将来的に片方の階を賃貸に出す「賃貸併用住宅」や「事務所兼自宅」として活用することも容易です。家賃収入を得ながらローンを返済していく、まさに「貯金箱に住む」ような賢い資産運用も視野に入ります。
3. インフレ時代の建築費高騰を回避＆月々の支払いの現実味 物価高の昨今、新たに二世帯住宅を建てようとするとコストが非常に跳ね上がりますが、この物件は築8年の中古戸建でありながら、外壁洗浄やクロス張替、ウッドデッキ・バルコニーの塗装など充実したリフォームが完了しています。インフレによる建築コスト高騰を避けつつ、綺麗な設備で新生活をスタートできます。 また、住宅用として考えるなら、月々の支払いシミュレーションでは、頭金0円・ボーナス払いなし・35年ローン（金利0.775%）の場合で月々約121,821円となっており、「二世帯で住む」と考えれば非常に現実的な数字です。両階ともに省エネなエコジョーズ給湯器を採用しているため、毎月の光熱費も抑えられます。
また別々の世帯として、独立した生活をしながらも「スープの冷めない距離」を保てる事で、離れて暮らしていた場合の旅費や移動費もかからずに済み、移動時間の節約にもなります。
【完成物件の強み】である、新築では不可能な「低リスク」と「即戦力」を備えた物件です。
今、建築資材の高騰で「投資用住宅」を建てるコストは跳ね上がっています。
まさに、「低リスク投資の教科書」のような物件です。
不動産投資の最大の壁は「ローンへの恐怖」です。しかし、この物件は「自分が住みながら投資する（賃貸併用）」ことで、そのリスクを最小限に抑えられます。
いくら年収が600万円あったとしても、月々の支払いが13万円を超えてくると、「この金額をずっと払っていくるんだろうか・・・。」という不安が一定数、頭をもたげてくるという方は非常に多いです。
私どもが普段接するお客様の多くは、銀行から融資を受けられる上限値でのお借り入れを躊躇される方がほとんどです。
昨今の様に金融不安が高まり、将来的な確証が持てない時は、この様に石橋を叩くように堅実な収支計画を立てる事は、決して悪い事ではないと思います。
この4480万円の金額を住宅ローンで組むと、（金利1.5％・３５年・ボーナス払い無し）月々137,170円のお支払いになります。
でもそのうち、9万円を賃貸人が代わりに払ってくれたら、どうなると思いますか？
そうです、そうすると実質月々5万円のお支払いで、この家を買うことが可能になります。
＊借入先の金融機関は限られますので、すぐにマイホーム不動産にご相談を。
もし1階を賃貸に出し、周辺相場の「9万円」で貸し出した場合、購入された方の実質負担は、なんと月々約47,170円という事になります！
今払っている家賃や、一般的な住宅ローンと比較してみてください。浮いた8万円を新NISAや貯蓄に回せば、老後の不安は数年で解消されるはずです。
さらに売主直販のメリット！ 本物件は「マイホーム不動産」の直接販売です。
通常150万円ほどかかる仲介手数料が「0円」という驚愕の諸経費削減が可能です。
この浮いた初期費用を、家具を揃えたり投資の種銭にして他に活用することが可能です。
また、売主に直接かかわる事で、信頼関係を築く事ができます。
マイホーム不動産では、「信頼関係が構築できる方に、最良のサポートをして販売、取引を行う」というモットーがございます。逆に言うと誠に恐れ入りますが、弊社が信用に値しないと判断した方には販売は致しません。
最高のサポートをしっかりと気持ちを込めて行うからには、それを受けて喜んで頂ける方に販売をする、と決めています。
その為、販売する際にはご購入者の方のお人柄を、大変重要な事としてマイホーム不動産でも考えております。横柄な方、ご理解が頂けない方につきましては、弊社へのお問合せはお控え頂けます様、くれぐれもお願い申し上げます。
「投資用だから内装は安っぽいのでは？」という懸念を、この家は鮮やかに裏切ります。
普通の賃貸住宅には見られ無い、「賃貸人が考え付かない程のグレード仕様」というのが、投資用物件としても大きなポテンシャルとなる物件です。
まずはよくあるタイプの賃貸物件とは異なる以下の5点を踏まえ、周辺の賃貸物件と比べてみてください。
「八王子市大船町 賃貸 ２LDK １LDK」などで検索すると、周辺の賃貸物件が出て参ります。
1⃣高いグレードの設備仕様
「人工大理石のキッチンカウンター・食洗機・電動シャッター・浴室乾燥機などの高いグレードの設備仕様」この様なグレードの仕様の賃貸住宅はほとんどありません。あったとしても、「分譲住宅の一軒家を貸し出している」というケースにあたる事がほとんどです。その為、この様なグレードの賃貸住宅では、一般的に15万円～と家賃が比較的高い水準のものになってしまいます。
このお家では、「そこまで大きな家は要らないけど、仕様が良く綺麗な家に住みたい」と考えている【独身のワーカーの方】【カップル】【シングルマザーでお子様がお一人の方】などに高い需要があると考えられます。
2⃣賃貸住宅では得にくい、解放感
「開放感のある住宅環境とウッドデッキ・庭が付いている事」に加え、風通しの良い高台にあるというのも、住環境として大きなメリットになります。南北両面道路×高台の立地のため、陽当たりと通風は抜群です。通行人の視線を気にせず、バスタイムを優雅に楽しめる設計です。
物件詳細ページはこちらのリンク↓又は、このページの画像をクリック
https://myhome-hudousan.com/st/search_cgi_backsu_1_bukken_J2792800_des_85_colc_414042.html
3⃣自宅目の前の駐車場は、みなみ野周辺の賃貸住宅では数が少ない
八王子市では、多くの方が車を持っています。しかし多くのみなみ野駅周辺賃貸住宅では、駐車場が付いている物件は非常に少ない状況と言えます。
その場合、もし車を持っているのなら、少し距離のある場所で月極駐車場を借りなければいけません。アスファルト舗装などの綺麗な状態の駐車場の相場は、この周辺では月額１万円前後です。
それに加えて家から駐車場まで距離がある場合は、出かけたりお買物が大変な作業になってしまいます。この物件の様に「きれいな状態の駐車場が目の前にある」という事は、お買物をして駐車場にマイカーを停め、悠々とお買物の荷物をお家に運び込む事が可能だという事です。
この様に「きれいな駐車場が、家の前に確保できる」という事が、賃貸に出す上で大きなメリットになる物件です。
4⃣賃貸物件では非常に珍しい、水回り設備の風通しの良さと広さ
当たり前の様に浴室や洗面所、トイレといった水回りスペースやキッチンにも窓が付いていて、風が吹き抜けていきます。これも、賃貸住宅ではあまり見られない仕様です。特に浴室は１坪タイプの広い浴室を採用していますから、賃貸人にとっては通常の賃貸住宅では味わえない、贅沢な仕様と言っても過言ではありません。
5⃣「アパートは治安に不安がある…。」きれいな分譲地内で、大家さんが二階に住んでいる安心感
このお家がある場所は、広くて見晴らしの良い６ｍ道路が入った、大きな開発分譲地内です。
開発分譲地内ならではの「知らない人がウロウロする事が少ない」「アパートの様に、一部の方がマナー違反をして騒ぐ」などが非常に起きにくい立地だと言えます。（もちろん100％ではありませんが。）
そのためこのお家を取り巻く雰囲気も明るくて、平和な立地である事が、充分に伺える場所になっています。
例えばバリバリ稼ぐシングルマザーの方でお子さんがお嬢様お一人の方や、女性の一人暮らしなどでも、見るからに治安が良い地域だと感じられる場所ですから、賃貸でも安心材料として顧客の心を掴みやすいと考えられます。
室内は、SNSでも人気の高いグレージュや大人シックなグレーを基調とした壁紙に一新。一歩足を踏み入れれば、そこは海外の邸宅のようなホテルライクな空間です。
投資において立地は命です。
「自分が住みたい」と思える場所は、他の誰かも「借りたい」場所なのです。
「住宅ローンを借りるのが怖い」という方には、この物件は向きません。
その考え自体は何か理由があると思いますので、ずっと賃貸にお住まいになった方が良いと思います。
この物件は投資と住居を兼ねた、大変稀有で貴重な物件です。
ただ住み続けるだけで割安な月々の支払いだけで、ひと財産が築けるからです。
通常のマイホームは、自分で全額を支払います。しかしこちらの場合は、金融機関を選びこそすれ、割安な住宅ローンの金利で投資併用住宅が購入できます。
また通常の投資となると、自宅から離れた場所にあり、建物の保全や使用状況のチェックに、どうしても移動の手間や時間が必要です。
自分でお手入れをする場合でも、掃除道具を忘れたり、「あそこはどうだっけ？」など、抜け漏れがあればその都度、足を運ばなければいけません。
業者との打合せも、自宅から移動して寒い中、暑い中、出向かなければいけない場面も多くなります。
その点でも住居に賃貸が付いているお家というのは、時間的な建物管理が非常に楽になると言えるのです。
前向きにしっかりと将来の計算ができる方、投資の勉強をしている方ほど、この物件の魅力やメリットを理解できると考えております。
「老後が不安」と嘆くか、「実質5万円」の支払いで資産を築くか。 世帯年収600万円以上のあなたなら、どちらが合理的な選択か、もうお分かりのはずです。
この物件は、「住まい」と「投資」のいいとこ取りをした、まさに一点ものの物件です。
私どもが自信を持って皆様におすすめできる、この二世帯住宅をぜひご購入ください。
ご購入できるのは、たった一人の方です。
1. 「脱・普通の家」！外国風のお洒落な上質空間
建売住宅にはない遊び心を取り入れたいという思いから、室内はグレージュやグレー、ベージュの壁紙を採用し、外国の風情があるお洒落な空間に仕上がっています。
1階のリビングやトイレはグレーを基調とした大人シックでホテルライクな雰囲気に、2階の洗面所などはライトピンクとグレージュで優しい雰囲気にまとめられており、毎日「お洒落な家に住んでいる」という満足感を味わえます。
2. ウッドデッキで楽しむ、リゾートのような寛ぎ時間
1階にある5帖の洋室からは、フラットに繋がる約3帖のウッドデッキに出ることができます。
お部屋に広がりをもたせてくれるだけでなく、心地よい風を感じながらお気に入りのティーセットを出してくつろぐ、まるでリゾート地にいるかのようなゆったりとした時間を過ごせます。
庭は人工芝や家庭菜園など、好みに合わせてアレンジできるスペースも用意されています。
3. プライバシーと安心を両立する絶妙な距離感
1階と2階の玄関は、廊下の引き戸で行き来ができる仕様になっています。
ここを塞げば完全に独立した二世帯住宅になり、開ければすぐにお互いの顔を見に行けます。
世帯間のプライバシーはしっかりと守りつつ、「いざという時はすぐそばにいる」という、二世帯ならではの安心感が手に入ります。
1階の窓には電動シャッターが付いており、お年寄りでも開け閉めが楽でセキュリティ面も安心です。
4. 南北両面道路の圧倒的な解放感と、車3台のゆとり
南東側は6m公道、北西側は12m公道という南北両面道路に面した高台にあるため、陽当たりと通風、そして解放感は抜群です。
お風呂がある北西側は敷地より道路が下がっているため、通行人の視線を気にすることなく窓を開けて換気でき、リラックスしたバスタイムを楽しめます。
さらに、敷地には車を3台（車種による）駐車でき、自転車も3台以上停められるゆとりのスペースがあります。
来客時や、家族で複数台の車を所有したいという夢も叶います。
売主であるマイホーム不動産（TEL：042-634-9527）へ直接ご連絡ください。
恐れながら弊社は 多忙のため、しつこい営業はいたしません。
決断を急かしたり、無理強いなども一切いたしません。
再度申し上げますが、私どもは非常に多忙です。
お客様を騙したり嘘をついて契約するほど、暇な時間はございません。
その為、購入したいと前向きに検討される方にいらっしゃって頂き、
本当に心の底から
「幸せになるために、この家が欲しいです。」
と仰って頂ける方に、お越し頂きたいと考えております。
マイホーム不動産は、普通の不動産会社とは違います。
何よりも、お客様との信頼関係を大事にしている会社です。
物件金額ではなく尊敬できるお客様に喜ばれ、私共も幸せを感じる様な、そんな取引をしたいと考えています。
特にこちらのお家は、お住まいになられていた方はとても人柄が良く、素直で真面目な、人間的に尊敬する方でございました。
そのため、やはり「楽しくお住まいいただける方」に、ご購入頂きたいと考えております。
「一生懸命頑張ってくれる方、良い方に、最高のサービスを提供しよう。」
これがマイホーム不動産が気持ちよく、楽しく顧客サービスを磨いていけるキモにもなっております。
「ブログを見たのですが、大船町の賃貸併用住宅について聞きたい」とお伝えいただければスムーズです。
そして、率直にお聞きになりたいことをどんどんお聞きください。
あなたの「将来の安心」を、このお洒落なグレージュの家から始めてみませんか？
まずは一度、現地でこのお洒落な空間と解放感を体感してみませんか？
売主のマイホーム不動産（TEL：042-634-9527）なら、しつこいセールスもなく安心して直接ご相談いただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください！
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談はTEL：042-634-9527（東京都八王子市南町にございます）にお願いいたします。
（＊火曜日水曜日定休/9：30～18：00）
（マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で「新築戸建」「売地」「中古戸建」「中古マンション」を購入希望の方、「土地の売却」「戸建売却」「マンション売却」希望の方は、個別相談もお受けしております。）
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
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