【八王子市南町・南新町エリア】駅チカ×落ち着いた住環境！資産価値が落ちにくい南町・南新町の不動産特徴と売却・購入のポイント「家が売れる」不動産会社へＧＯ！

2026年07月25日

こんにちは！マイホーム不動産の広報担当、鈴木です。

今回は、私たちマイホーム不動産の店舗があるお膝元であり、八王子駅周辺でも根強い人気を誇る「八王子市南町（みなみちょう）・南新町（みなみしんちょう）」のエリア特性と、不動産売却・購入における重要なポイントについて詳しく解説します。

すぐ近所のエリアですので、このエリアの不動産については、かなり強みを生かせると思いますよ！

「南町（南新町）にある実家を相続したけれど、今売るといくらくらいになる？」
「利便性の高い南町・南新町周辺で一戸建てやマンションを探している」

そんな疑問やご希望をお持ちの方は、ぜひ参考にしてみてください。

■ 1. 八王子市南町・南新町ってどんなエリア？3つの大きな特徴

南町は、一言で言えば「利便性と落ち着きのバランスが絶妙な街」です。不動産視点では、主に以下の3つの特徴が挙げられます。

① 駅チカながら喧騒から一歩引いた「商業と住宅の境界線」
JR八王子駅から南西方向に徒歩数分〜10分程度という抜群のアクセス性を誇ります。駅前の賑やかな商業エリアから少し離れるため、利便性を最重視する単身者や共働きファミリー層からの住宅需要が非常に安定しています。

近年では周辺のマンション建設も増加し、更に発展していくと見込めるエリアですね。

② 中町や八日町に隣接する、歴史ある街並み
周囲を「万町」「寺町」「三崎町」「八日町」「天神町」などに囲まれており、古くからの八王子の中心市街地としての歴史を持っています。そのため、昔からの地主様や長年お住まいの方が多く、近年では相続をきっかけとした「古い建物の解体・売却」や「土地の有効活用」の相談が増えているエリアでもあります。

③ 国道16号線へのアクセスも良好
電車だけでなく、車での移動の弁が良いのも南町の魅力です。南町を横切る国道16号線を利用すれば、相模原方面や拝島・あきる野方面へのカーアクセスが非常にスムーズです。

駅からの道もほぼ平坦で、町内は碁盤の目状の道路がつながり、道路と敷地が平坦な立地です。

道路幅の広い一方通行が多い為、一方通行には注意が必要ですが、しっかりと整備された場所が多い為、車の移動も大変気が楽な地域ですね。

ーーー南町・南新町のディープなエリア情報ーーー

①南新町：らーめんちとせ

南町と南新町の中にはマイホーム不動産の他にも、八王子市内の「昔ながらの街中華」を代表する「ラーメンちとせ」さんもあります。（2026年7月時点）

ちとせさんはこのインフレ下でも、昔の価格のまま頑張っている繁盛店です。焦がし醤油の八王子ラーメンが癖になる味。しかも定食屋丼ものも美味しいです。

美味しいチャーハンを提供してくれたお母様が亡くなられ、ご夫婦二人で店を切り盛りされています。

マイホーム不動産でもよく行くのですが、さすがに繁盛店なので、時間がお昼ごろだと大体入る事ができません。初めて行く方は、時間をずらして行くのがおすすめですよ。

②南町：bicasa（アウトドア・インテリア）

国道１６号沿いの２階に、なんだかお洒落なお店ッぽいのがあるぞ・・・。

となったら、おそらくこのbicasaさんでしょう。

アウトドア・キャンプ系のお洒落でディープなお品が並ぶ、ちょっと異空間なお店です。

アウトドア好きにはたまらない、ニッチでコアなファンも多い事がうかがえます。

③南新町：真宮病院

八王子市内の方には、結構知られている病院です。

目の前に薬局があり、駐車場も備えているので、来院者の方もよく車でいらっしゃっているのを見かけます。

個人的には数年前に、急激な胸の痛みがあり、

「こ、これは心臓が・・・！？」

と恐れおののいて受信した記憶があります。

すると先生が一言、「あー鋤骨神経痛だね！はいもう良いよ！」

と即診断されました。

「え・・・心臓がこんなに痛いのに・・・！？」

とびっくりしたのですが、その後何もせずとも数日で治りました。

それにしても即診断したあの先生はすごいな、と思った記憶がございます。

先生、その節はお忙しい中失礼いたしました。

■ 2. 南町・南新町の不動産を「高く売る」「賢く買う」ためのヒント「家が売りたい」と思ったら、まずはご相談ください。

● 【家や土地、マンションを売却したい方へ】南町・南新町は、資産価値が落ちにくい強みがある
八王子の中心部に位置する南町は、エリアとしてのブランド力と利便性があるため、景気の変動を受けても大幅に価格が落ちにくい「不動産売却に恵まれた、強いエリア」です。

特に、敷地内に駐車場が確保されている物件や、近隣に月極駐車場が確保できる土地などは、車を持ちたい買い手からの評価が跳ね上がります。

近年は特に都心の不動産価格が高騰し、八王子駅に近いこの南町・南新町エリアも取引価格が上がってきていると実感しています。

「物件がなかなか出ない」地域だからこそ、八王子エリアの中では、かなり強気で売却できるエリアです。

しかし歴史のあるエリアだからこそ、「境界がはっきりしていない」「名義が先代のままで相続登記が必要」「セットバックが必要」といった複雑な背景を持つ物件も少なくありません。

売却をスムーズに進めるには、事前の法的な整理がポイントになります。

マイホーム不動産では測量や司法書士、税理士、解体会社などと連携し、諸経費を格安に抑える、ぼったくり価格の上乗せをしない事で、売主様の手残り金額を増やす取り組みをしている会社です。

近年ご相談頂く売主様から、上記のプロフェッショナルに頼む必要がある手続きについて、かなり高い見積もり価格をお伺いしております。

特に看板がしっかりしている会社ほど、この傾向が見られます。

せっかく高額で不動産売却ができても、諸経費で大金をとられては、手残り金額も大分減ってしまいます。

ご売却の際はぜひ一度、マイホーム不動産にお声がけください。

● 【購入したい方へ】出物が少ないからこそ、スピードが命
南町はマンションやビル、アパートなどの集合住宅も多く、好条件の売り一戸建てや売り土地は市場になかなか出てこない「希少性の高いエリア」です。「出たらすぐに検討する」という事前の準備（資金計画など）をしておくことが、理想の住まいを手に入れるコツです。

このエリアの一般の方向けの土地や新築戸建はほとんど市場にでてくる事が無く、希少性は非常に高いと言えます。

そのため、このエリアの物件が出ると高額になる事もおおいのですが、それだけ資産価値は高くなると見込めるエリアでもあります。